El presidente del gremio explicó que el efecto real dependerá del valor del terreno y de los costos de construcción, por lo que la baja en los precios sería acotada.
El presidente de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), Alfredo Echavarría, desestimó que una eventual exención del IVA en la compra de viviendas nuevas -una de las medidas del proyecto de ley de reconstrucción- implique una rebaja equivalente al 19% en los precios finales.
«Cuando se habla de eliminar el IVA, se instala que es un 19%, pero no es así», afirmó Echavarría en El Diario de Cooperativa, ya que, según explicó, ese cálculo no considera cómo opera realmente el impuesto en el sector inmobiliario. En ese sentido, precisó que el gravamen se aplica solo sobre la construcción y no sobre el terreno, cuyo valor influye directamente en el precio total de la vivienda.
Según detalló el presidente de CChC, el terreno puede representar entre un 10% y un 40% del costo total de un proyecto, lo que reduce la base sobre la cual se calcula el impuesto. A esto se suma que las inmobiliarias pagan IVA durante todo el proceso de construcción -por ejemplo, en la compra de materiales-, monto que descuentan al momento de la venta.
De esta forma, el eventual beneficio no corresponde al total del impuesto, sino solo a la parte final que queda por pagar tras descontar el IVA ya asumido durante la construcción. Por ello, el impacto efectivo en los precios sería acotado y podría oscilar entre un 2% y un 7%, dependiendo de cada proyecto.
En ese contexto, advirtió que, ante la expectativa de una rebaja mayor, «la gente está esperando con reticencia a comprar». Por ello, Echavarría llamó a acelerar la tramitación de la medida, señalando que «para que realmente ayude hay que apurar su tramitación», y evitar así que esa percepción siga frenando el dinamismo del mercado.
Echavarría también abordó la situación laboral en la construcción, asegurando que el rubro enfrenta una «cesantía brutal», con niveles de desocupación de dos dígitos, superiores al promedio nacional.
Según explicó, uno de los principales problemas es el alto stock de viviendas disponibles, lo que ha frenado el inicio de nuevos proyectos.
«Hay más de 200.000 viviendas con proyectos aprobados, listos para partir, que no tienen que entrar ni en un día de permisología (…) Y no parten porque ¿por qué van a partir construyendo, invirtiendo, si hay que esperar dos o tres años para que se acabe el stock y no van a poder vender?» sostuvo.
El dirigente enfatizó que, mientras no se reduzca el stock, las empresas no iniciarán nuevas obras, lo que impacta directamente en la generación de empleo, considerando que el sector es intensivo en mano de obra desde las primeras etapas.
