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La situación del mercado inmobiliario en Chile está generando preocupación, especialmente para el segmento de la población menor de 35 años. Las cifras del Banco Central revelan un aumento significativo en las tasas de interés en UF para préstamos hipotecarios durante el 2023, alcanzando un máximo histórico del 5,21%.
Álvaro Acosta, director de finanzas corporativas de OpenBBK, ha explicado que la convergencia de condiciones económicas y políticas ha creado una situación desafiante para aquellos que desean ser propietarios de una casa o departamento. Anteriormente, los bancos ofrecían condiciones más favorables, facilitando la adquisición de la primera vivienda.
Sin embargo, en la actualidad, los jóvenes con ingresos más bajos se enfrentan a dificultades para ahorrar lo suficiente para el pago inicial exigido por los bancos para adquirir una vivienda del mercado inmobiliario, que puede ser de hasta un 20% o 30% del valor de la compra.
Uno de los principales problemas es la menor accesibilidad a créditos hipotecarios para los jóvenes. En los últimos años, ha habido una caída del 50% en la adquisición de créditos hipotecarios por parte de personas menores de 35 años, debido a condiciones más estrictas, tasas más altas y plazos más cortos para los créditos. Según Acosta, ahora los jóvenes deben demostrar ingresos mensuales fijos de al menos cuatro veces el valor del dividendo para calificar para un crédito hipotecario si quieren aspirar a una vivienda, lo que representa una barrera adicional.
La situación se ve agravada por factores económicos y políticos, como el bajo desempeño económico desde el segundo período presidencial de Michelle Bachelet, la alta inflación en la economía estadounidense y el aumento de la cesantía. Todo esto ha contribuido a la disminución de la inversión y la inestabilidad económica en Chile, dificultando aún más el acceso a la vivienda para los jóvenes.
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